Gayrimenkul yatırımı ve paylaşım ekonomisi platformlarına olan ilginin artması nedeniyle Türkiye'de kısa süreli kiralama giderek daha popüler hale geldi. Bununla birlikte, bu ticari uygulamanın dikkatli bir şekilde değerlendirilmesi gereken karmaşık vergi yükümlülükleri vardır. Aşağıdaki bilgi notu Türkiye'de günlük kira gelirlerine uygulanan vergi sisteminin kısa ama kapsamlı bir özetini sunmaktadır. 

Gelir vergisi
Kısa süreli kiralama yoluyla ticari gelir elde eden kişilerin Gelir İdaresi Başkanlığı'na kayıt yaptırmaları gerekmektedir. Kayıt onaylandıktan sonra, gelecekteki tüm vergi beyannameleriniz için zorunlu olan bir vergi mükellefi kimlik numarası alacaksınız.
Vergilendirme amaçları açısından ve olası vergi denetimlerine hazırlık amacıyla kayıtların titizlikle tutulması çok önemlidir. Bu, faturaları, makbuzları, kira sözleşmelerini ve gelirinizi ve giderinizi destekleyen diğer ilgili belgeleri içermelidir.
Kira gelirinizden kaynaklanan yükümlülüklerinizin bir önceki yılın gelir beyanına göre takip eden yılın 31 Mart tarihine kadar ödenmesi gerekmektedir. Ayrıca üçer aylık dönemler itibarıyla geçici gelir vergisi beyannamelerinin verilmesi zorunludur.
Vergi ödeme son tarihlerine uyulmaması veya gelirin kasıtlı olarak eksik belirtilmesi, gecikme ücretleri ve tahakkuk eden faizler de dahil olmak üzere parasal cezalarla sonuçlanabilir. Önemli miktarda vergi kaçakçılığı durumunda cezai yaptırımlar ortaya çıkabilir.
Vergiye tabi gelirden çeşitli harcamalar düşülebilir. Bunlara komisyonlar, reklam giderleri, temizlik ve bakım ücretleri, kamu hizmetleri, sigorta primleri, kredi faizi ve amortisman dahildir. Yenileme maliyetleri uzun bir süre boyunca amortismana tabidir.
Mülk sahipleri, yerel yönetim organı tarafından belirlenen mülk değerlemesine bağlı olarak belediye vergilerine tabi olabilir.

Katma Değer Vergisi

KDV konusunda, uzun vadeli kiralamalar muaftır, kısa vadeli kiralamalar ise %20 KDV ücretine tabidir. Günlük kiralarınız ticari gelir oluşturduğundan KDV'ye kaydolmanız ve aylık beyannameler göndermeniz gerekir ve KDV'ye kaydolmanız gerekir. Tüm kiralama işlemleri %20 KDV'ye tabi olup, aylık KDV beyannamelerinin bir sonraki ayın 28'ine kadar verilmesi gerekmektedir.
Bakım veya kamu hizmetleri gibi doğrudan kiralama işinizle ilgili harcamalar için kiracılardan tahsil edilen çıkış KDV'sine karşılık girdi KDV kredisi talep edebilirsiniz.
Özetle, Türkiye'de kısa vadeli konut kiralaması, Gelir Vergisi ve KDV dahil olmak üzere birçok vergi düzenlemesine tabidir. Bu, ayrıntılı dikkat gerektiren karmaşık bir vergi ortamına yol açmaktadır. Mali sorumluluğu ve yasal uyumluluğu sağlamak için, ilk kayıttan kayıt tutmaya, vergi ödemelerinden olası cezalara, yerel belediye vergilerine ve düşülebilir harcamalara kadar her unsurun anlaşılması önemlidir.

Serdar Taşdöken, LL.M., Avukat, Yeminli Mali Müşavir, Bağımsız Denetçi, Hakem, Bilirkişi