İstanbul dinamik ve sürekli gelişen bir kiralama piyasasına sahiptir.  Enflasyon, artan faiz oranları, nüfus artışı ve konut talebi, piyasadaki son trendlerin arkasındaki temel faktörlerdir;

Enflasyon ve dövizdeki değer kaybı Türkiye genelinde fiyatları artırdı, son yıllarda kira fiyatlarını da büyük ölçüde etkiledi. Üstelik yüksek faiz oranları, yeni konut alımlarını önemli ölçüde azalttı, bu da talebi kiralamaya yönelterek kira fiyatlarını daha da artırdı.  En çok talep gören şehirlerden biri olan İstanbul, kira fiyatlarındaki hızlı artışı ülke genelindeki diğer şehirlerin çoğundan daha fazla yaşadı.

Şişli, Beşiktaş ve Kadıköy gibi merkezi iş bölgeleri, iş merkezlerine, alışveriş merkezlerine ve olanaklara yakınlığı nedeniyle yoğun talep görüyor. Bu bölgelerdeki kiralar şehrin diğer bölgelerine göre daha yüksek olma eğilimindedir.  Oysa Üsküdar, Beykoz ve Sarıyer'in güzel manzaralı bölgeleri de özellikle yüksek gelirli kiracılar ve yabancılar arasında popülerlik kazandı.  Ayrıca, Sultanahmet ve Taksim gibi tarihi ve merkezi konumlarda daha çok popüler olan kısa süreli kiralamalar, uzun vadeli kiralama seçeneklerinin azlığına ve daha yüksek fiyatlara daha da katkıda bulunmuştur.

Yatırımdan güçlü getiri elde etme olasılığı kiralama piyasasına olan ilgiyi artırsa da yerel halk arasında satın alınabilirlik endişeleri de artıyor.  Hükümet tarafından getirilen ve Haziran 2024'te kaldırılan %25'lik yıllık kira artış tavanı da yükseliş eğilimini tam olarak kontrol edememişti.  Üstelik İstanbul'un zengin kültürü, uygun fiyatlı yaşam tarzı (Batılı ülkelere kıyasla) ve büyüyen teknoloji ortamı, onu dijital göçebeler ve yabancılar için çekici kılıyor. Uluslararası sakinlerin çoğunun merkezi ve manzaralı alanlarda kiralamayı tercih etmesi, pazar üzerinde ek bir baskı oluşturmaktadır.

İstanbul'da son üç yılda konut fiyatları %400'den fazla arttı ve ortalama metrekare başına fiyat 2024'ün üçüncü çeyreği itibarıyla 52.000 ₺'ye ulaştı. Bu hızlı artış hem kiracıları hem de potansiyel ev sahiplerini önemli ölçüde etkileyerek konut fiyatlarını daha da artırdı. Şehirde uygun fiyatlı konut seçenekleri bulmak zor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından yakın zamanda yapılan bir analiz, ev sahibi olan hanelerin oranının 2022'de %60,7'den 2023'te %56,2'ye düştüğünü ortaya koydu. Bu rakamlar, kiralamaya yönelik artan eğilimi ve Türk vatandaşlarının kendi evlerini satın alırken karşılaştığı zorlukları ortaya koyuyor.